ほとんどの一戸建て住宅では、水道メーター自体、メーターボックス、メーターの蓋は水道事業者が所有し、管理しています。住宅所有者は、メーター出口から家までのサービスラインと、それ以降のすべての屋内配管、備品、バルブ、圧力調整器を所有し、維持します。難しいのはメーター本体ではありません。厄介な部分は、メーター前のパイプ、縁石止め、メーターピット、および敷地境界を越える共用引込線です。
壊れたメーターの代金を誰が支払うのかを 5 つの異なる水道局に尋ねると、5 つの異なる答えが得られます。それはルールがランダムだからではありません。所有権は、地方自治体の条例、メーターの位置、サービス契約、公共インフラが終了して民間の配管が開始される地点によって定義されるためです。縁石に設置されたメーターは、地下に設置されたメーターとは動作が異なります。集合住宅の共用メーターは、寮や集合住宅の専用サブメーターとは動作が異なります。
水道メーターメーカーの観点から見ると、この所有権の分割は、漏水が発生するずっと前から重要です。誰がメーターを開けられるか、誰がレジスターを交換できるか、誰が凍結死体の代金を支払うか、そして誰が遠隔読み取りの通信方法を選択するかを決定します。家庭用計量器の場合、レジスターをきれいに保ち、カウンターを汚れた水から保護するため、ドライ ダイヤル マルチジェット メーターがよく選択されます。一般的な家庭所有モデルに適合する家庭用機械式メーターが必要な場合は、KM0501 家庭用マルチジェット乾式冷水メーターが実用的な基準点となります。
KM0501 家庭用マルチジェット乾式冷水メーター 明確な読み取り値と改ざん防止機能を備えた、家庭用水域用の機械式ドライダイヤル マルチジェット メーター。所有権とシリアルの詳細が重要な場合に役立ちます。 製品を見る→ 実際的なルールは単純です。メーターは境界装置です。公共供給から私的使用に移される水を測定します。それはまた、責任の境界を示すものでもあります。境界が不明確な場合、双方が相手方の行動を待つ可能性があるため、紛争は費用がかさむことになります。それを回避する最も早い方法は、問題が発生する前にメーターの写真を撮り、シリアル番号を記録し、その位置を記録し、地域の水道規則を読むことです。
責任が一行で表されることはほとんどありません。それはコンポーネントのチェーンです。各コンポーネントには通常の所有者がいますが、ローカル ルールによって 1 つまたは 2 つの項目がシフトされることがあります。以下の表は、地方自治体の水道システム、民間コミュニティ、および混合所有権不動産における一般的な取り決めを反映しています。これを出発点として使用し、水道局または不動産管理者に確認してください。
| コンポーネント | いつものオーナーさん | 修理や交換をする人 | 家の所有者がすべきこと |
|---|---|---|---|
| 水道メーター本体とレジスター | 水道事業者または認可を受けたメーター所有者 | ユーティリティ（改ざんまたはプライベートサブメータールールが適用される場合を除く） | メーターを取り外したり、塗装したり、開けたりしないでください。被害を報告してください。 |
| メーターボックス、ピット、蓋 | ほとんどのカーブサイド設置でのユーティリティ | 公衆側ボックス用のユーティリティ。専用屋内ボックスのオーナー | 蓋に土、乗り物、根などがつかないようにしてください。埋めないでください。 |
| 道路のカーブストップまたはメインバルブ | 公共事業または地方自治体の水道局 | ユーティリティ | バルブが閉まらない場合、または漏れがある場合は、公共施設に連絡してください。 |
| メインからメーター入口までのサービスライン | ユーティリティ in many cities; shared or owner in others | 条例と敷地境界線による | 発掘前に書面による責任地図の作成を依頼してください。 |
| メーターコンセントから住宅までの引き込み線 | 不動産所有者 | 所有者または資格のある配管工 | 漏れをすぐに修理します。このラインは高額な請求を引き起こすことがよくあります。 |
| 屋内配管、設備、圧力調整器 | 不動産所有者 | 所有者または資格のある配管工 | 凍結防止を維持し、サイレントリークをチェックします。 |
| アパートまたは部屋内のサブメーター | 家主、不動産管理者、または賃貸借に応じたテナント | 通常は不動産所有者 | 修理する前に、リース契約とサブメーター契約書をお読みください。 |
| 自家用井戸メーターまたはボーリング孔メーター | 不動産所有者 | オーナー | 校正とメンテナンスをプライベートにスケジュールします。 |
最も一般的な誤解はサービスラインです。多くの住宅所有者は、地下のすべてを公益事業が所有していると考えています。実際には、電力会社はメーターと公共幹線のみを所有していることがよくあります。メーターから家までの配管は専用です。木の根がそのパイプに亀裂を入れると、誰も気づかないうちに水道料金が数週間も高騰する可能性があります。漏水が公共事業側にある場合、通常は公共事業が修復しますが、そのプロセスでは依然としてあなたの所有物への立ち入りが必要になる場合があります。
もう一つよくある誤解はメーターボックスです。路肩のメーターボックスは私有地に設置されていても、公共施設のままである場合があります。屋内メーターは私有地下室に設置されていても、公共事業会社が所有している場合があります。場所だけで所有権が決まるわけではありません。料金表の法的記述によって所有権が決まります。同じ通りにある 2 つの家が、1 メートルが屋内にあり、もう 1 メートルが縁石にある場合、異なる答えが得られるのはこのためです。
公的責任と私的責任の境界はメーターとともに移動します。寒い地域では、メーターが道路近くの穴に設置されており、家に入らなくてもメーターを読み取ることができます。古い都市地域では、メーターが地下に設置されている場合があります。アパートの建物では、単一のマスター メーターが建物全体にサービスを提供する一方で、プライベート サブメーターがテナント間でコストを分割します。それぞれの仕組みにより、メンテナンス、校正、交換の責任者が変わります。
カーブサイドのメーターピットは、地下水、土壌の動き、霜、交通にさらされています。ピットが水で満たされた場合、公共事業者は読み取りまたは修理する前に水を汲み出す必要がある場合があります。メーター自体は、IP68 定格のハウジングまたは密閉レジスターによって保護される場合があります。メーターが浸水したピットや湿った部屋に設置されている施設の場合、防水ワイヤレス リモート メーターを使用すると、アクセスの問題を軽減し、読み取り精度を保護できます。 KM0116 鉄ボディ IP68 防水ワイヤレスリモート水道メーターは、そのような環境向けに設計されています。
KM0116 鉄ボディ IP68 ワイヤレスリモート水道メーター IP68保護と交換可能なバッテリーを備えた分割型NB-IoTまたはLoRaリモートメーターは、アクセスと読み取り精度が懸念されるウェットピットに適しています。 製品を見る→ 屋内メーターにはさまざまなリスクがあります。水没する可能性は低いですが、凍結、改修、または偶発的な衝撃によって損傷する可能性が高くなります。メーターが屋内にある場合、家の所有者は部屋を氷点下に保ち、メーターを建設粉塵から保護する責任があるかもしれません。ほとんどの場合、電力会社がメーター本体を所有していますが、住宅所有者が不注意による修理代を請求される可能性があります。
サービス ラインを共有すると、所有権に関する最も難しい問題が生じます。単一の回線が分割される前に、2 つ以上の住宅にサービスを提供する場合があります。漏水が分割前に発生した場合、費用は共有されるか、公共事業に割り当てられるか、住宅所有者協会に割り当てられる可能性があります。漏洩が分割後に発生した場合は、通常、各所有者が自分のブランチの代金を支払います。唯一信頼できる答えは、記録された地役権、分譲地合意書、水道局の書面による方針です。
サブメータリングは別のレイヤーを追加します。マスターメーターは建物に入るすべての水を測定します。専用サブメーターが各ユニットを測定します。公共事業は建物の所有者に請求し、所有者はテナントに請求します。このモデルでは、電力会社はサブメーターに対して責任を負いません。物件の所有者は、です。サブメーターが故障した場合、所有者は修理または交換する必要があり、テナントはその請求に対して異議を唱えることができます。大規模な施設の場合、取り外し可能な機構を備えたバルクメーターを使用すると、パイプライン全体を切断せずに測定要素を保守できるため、メンテナンスが簡素化されます。 KM0602 水平羽根の取り外し可能な鋳鉄ボディのバルク水道メーターは、メンテナンスが容易なアプローチの一例です。
KM0602 水平ベーン取り外し可能な鋳鉄バルク水道メーター メンテナンスのために測定機構を取り外すことができるウォルトマン型バルクメーターで、不動産所有者がパイプラインを切断することなくサブメーターシステムのメンテナンスを支援します。 製品を見る→ 不動産管理者は、正確な位置、メーターのシリアル番号、サービス契約の所有権条項という、メーターごとに 3 つの事項を文書化する必要があります。これら 3 つの詳細がなければ、水が流れ続けている間に深夜の水漏れの電話が法的議論に発展する可能性があります。
水漏れが発生した場合、最初の対応は漏れ箇所によって異なります。メーターボックスの周りで水が泡立っている場合、道路を流れ落ちている場合、またはメーターピット内に水が上がっている場合は、まず水道局に連絡してください。その領域は通常、公共側のインフラストラクチャです。家の内部、床下、またはメーターと家の間で水が漏れている場合は、資格のある配管工に連絡してください。漏水がメーター以降の場合、通常は住宅所有者が支払います。漏水がメーターより前にある場合、通常は公共料金が支払われますが、住宅所有者がアクセスを提供する必要がある場合もあります。
メーターの詰まりは漏れとは異なります。メーターが動かなくなると、水が使用されていないときに記録が停止したり、逆流したり、一定の流れが表示されたりすることがあります。メーターが電力会社所有の場合、電力会社はメーターをテストする必要があります。多くの管轄区域では、故障が通常の摩耗によるものであれば、電力会社は故障したメーターを無料で交換します。メーターが凍結、お湯の逆流、いたずらなどにより破損した場合は、住宅所有者に請求される場合があります。専用サブメーターはほとんどの場合、不動産所有者の責任となります。
温水の逆流は、住宅のメーター損傷の一般的な原因です。給湯器やボイラーが温水を冷水ラインに押し戻すと、メーターが変形したり、漏れたり、精度が失われたりする可能性があります。これが、メーカーが熱水用途に耐熱材料と真鍮シェルを使用する理由の 1 つです。家に給湯メーターまたは複合暖房システムがある場合は、メーターが実際に表示される温度に対して定格されているかどうかを確認してください。
改ざんは収益と安全性に影響を与えるため、真剣に扱われます。メーターの取り外し、封印の破断、メーターの逆回転、またはバイパスの設置を行うと、罰金、概算請求、および交換料金が発生する可能性があります。たとえ住宅所有者が工事を許可しなかったとしても、不動産所有者が責任を負う可能性があります。請負業者がメーターの近くで作業する必要がある場合は、パイプが切断される前に電力会社に通知する必要があります。
メーターボックスが水で満たされている場合は、メーターが漏れていると考えないでください。地下水、雨、壊れた灌漑ラインがボックスを埋める可能性があります。メーターは大丈夫かも知れません。公共事業者または配管工は、ボックスにポンプを送り、メーターをチェックし、接続を検査する必要があります。メーターが穴の中にあり、そのエリアが頻繁に浸水する場合、防水遠隔読み取りメーターを使用すると、読み取りサイクルごとに穴を開ける必要性が軽減されます。
メーターの所有者を知るために漏れを待つ必要はありません。短い記録チェックでほとんどの質問に答えることができます。目標は、プロパティの単純な責任ファイルを作成することです。このファイルは、家を売るとき、不動産を借りるとき、または請求書に異議を唱えるときに役立ちます。
メーターを読んでサイレントフローを確認するためのステップバイステップガイドについては、次の記事を参照してください。 水道メーターを確認する方法 基本的なプロセスを説明します。メーターの検針は単なる請求業務ではありません。これは診断タスクでもあります。すべての設備がオフになっているときにメーターが動くと、プライベート システムのどこかに漏れがあることがわかります。
電力会社、請負業者、または不動産所有者がメーターを注文する場合、メーカーは通常、価格について議論する前に所有モデルについて尋ねます。公共事業者所有のメーターには、民間のサブメーターとは異なる密閉および通信設定が必要です。建物のマスターメーターには、戸建メーターとは異なる流量範囲が必要です。ユーティリティによって読み取られるメーターにはユーティリティ固有のエンコーディングが必要な場合がありますが、プライベート メーターにはローカル ディスプレイとパルス出力のみが必要な場合があります。
Ningbo Jingcheng Technology は 2002 年以来水道メーターの製造と輸出を行っており、その生産範囲は機械式メーター、バルクメーター、プリペイドメーター、飲料水メーター、超音波メーター、遠隔読み取りメーターをカバーしています。同社は、メーター本体、機構、レジスター、バルブ、継手を内製化する水道メーターメーカーです。完全なコンポーネントのサプライチェーンにより、メーター全体を交換せずにレジスターや機構を簡単に交換できるため、これは責任の議論にとって重要です。同社の製造背景について詳しくは、 ページについて .
通常、メーカーは出荷前に次のことをチェックします。
これらの詳細は技術的なものだけではありません。彼らは後でメーターを修理できる人を決定します。密封された公共料金メーターは、住宅所有者が開けることはできません。プライベートサブメーターには、ユーザーが交換可能なバッテリーまたは別個のレジスターが付いている場合があります。バルブ付きの前払いメーターには、改ざんアラーム後に誰がバルブをリセットするかを定義するサービス契約が必要な場合があります。
修理費用は、メーター、メーターボックス、引込線、屋内配管の 4 つのバケツに分類されます。メーターやボックスは光熱費となることが多いです。引込線と屋内配管は多くの場合、所有者の費用となります。最も高価で驚くのは通常、引込線です。引込線は地下にあるためです。少量の漏れでも、表面に現れるまでに数千リットルが無駄になる可能性があります。極寒の気候では、引込線の破裂により基礎や私道が損傷する可能性もあります。
以下の表は、一般的なサービスコールのパターンに基づいて、家庭の水道サービスの問題が一般的に発生する場所を示しています。これは統計的な研究ではありません。これは、最初にどこを検査するかを知る必要がある不動産所有者や管理者にとって、計画を立てるのに役立ちます。
1 つのイベントに複数のカテゴリが関係する可能性があるため、パーセンテージは重複します。メーターが凍結すると、本体が割れたり、ボックスが破損したり、引込線に漏水する可能性があります。共有回線に関する紛争には、正常に動作しているサブメーターが水を測定しているにもかかわらず、テナントが使用を認めていないことが関係している可能性があります。ポイントは責任を押し付けないことです。重要なのは、どちらの当事者が支払いを行う可能性が高く、どちらの当事者が修理スケジュールを管理しているかを知ることです。
水道局に電話してください。公共施設は通常、メイン、カーブストップ、メーター、メーターボックスを修理します。住宅所有者はアクセスを提供し、場合によっては車両を移動したり、蓋から土壌を除去したりする必要があります。
資格のある配管工に連絡してください。通常、住宅所有者は、メーター、屋内配管、備品、圧力調整器に続く引き込み線の料金を支払います。保険請求のために修理する前に漏れを文書化してください。
リースとサブメーターのポリシーを確認してください。通常、サブメーターは不動産所有者が保守します。メーターが正確で密封されている場合でも、テナントは契約に基づいてメーターの金額を支払う義務がある可能性があります。
保険も変数です。住宅所有者の保険の中には、家の中の突然の破裂はカバーしますが、地下引込線はカバーしないものもあります。一部の電力会社は、月額料金でサービス回線保護プログラムを提供しています。住宅を購入する前、または商業用リースに署名する前に、サービス回線がカバーされているかどうかを確認してください。メーターのメーカーはその保険に関する質問に答えることはできませんが、メーターの設置場所と所有者のマークは、保険会社が境界を特定するのに役立ちます。
ほとんどの紛争は不明確な事実から始まります。明確なシリアル番号、封印された登録簿、および文書化された設置場所を持つメーターは、記録のないメーターよりも防御するのが簡単です。以下の表は、所有権、校正、メンテナンスが問題となる場合に重要となる仕様を示しています。
| 仕様 | なぜそれが重要なのか | 代表的なリファレンス |
|---|---|---|
| ISO 4064 精度クラス | 計測性能とテスト要件を定義する | メーターのタイプと市場に応じてクラス B、C、または D |
| R比（R160やR200など） | 測定範囲と低流量感度を表示します | R 比が高いほど、より優れたリーク検出と公平性がサポートされます。 |
| IP保護等級 | ピットやウェットルームでも耐水・防塵性を発揮します。 | 浸水したメーターピットおよび洗浄エリア向けの IP68 |
| 通信プロトコル | 誰がメーターを読み取ることができるか、およびデータがどのように転送されるかを決定します | パルス、RS485 Modbus、M-Bus、LoRaWAN、NB-IoT、RF カード |
| 本体材質 | 腐食、飲料水の安全性、修理費用に影響を与える | 真鍮、鋳鉄、プラスチック、304ステンレス鋼 |
| レジスタの種類 | 可読性、結露耐性、メンテナンスに影響を与える | 乾式ダイヤル、湿式ダイヤル、液体封入、取り外し可能なレジスター |
| バルブ制御 | リモートシャットオフおよび前払い機能を定義します | ボールバルブ、電動バルブ、プリペイドバルブ制御 |
| 校正とシールの記録 | 請求の正確性と改ざん調査をサポート | 工場校正証明書、ユーティリティシール、シリアルログ |
家庭用メーターの場合、低流量時の精度が特に重要です。パイプの水滴やトイレのフラッパーからの水漏れにより、継続的に水が無駄になる可能性があります。開始流量が低いメーターはその損失を記録しますが、感度の低いメーターは損失を見逃す可能性があります。だからといってメーターが間違っているわけではありません。メーターが正常に機能していることを意味します。その場合、責任の問題は、漏れているパイプの所有者は誰なのかということになります。メーターは結果を測定するだけです。
通信プロトコルも責任に影響します。 NB-IoT または LoRaWAN によってメーターを読み取るユーティリティは、データ収集システムを所有します。パルス出力付きの専用サブメーターを設置する不動産所有者は、ローカル読み取りシステムを所有します。信号が失敗した場合、責任を負うのは通信インフラストラクチャの所有者です。このため、インストール前にサービス契約にプロトコルを書き込むと便利です。
単一の家庭用メーターを交換する場合でも、複数の集合住宅のメーターを指定する場合でも、同じ質問をすることで将来の紛争を防ぐことができます。メーターの設置を購入または承認する前に、このチェックリストを使用してください。
家主にとって最も重要な文書はサブメーターポリシーです。誰がメーターを読み取り、誰がテストし、誰が修理するか、請求ミスがどのように修正されるかを記載する必要があります。住宅所有者にとって最も重要な文書は水道局の責任地図です。不動産管理者の場合、両方の文書をメーターのシリアル番号と引込線図とともに保管する必要があります。
ほとんどの地方自治体のシステムでは、水道事業体がメーター自体を所有し、保守しています。住宅所有者は、メーター出口から家とすべての屋内設備までの引き込み線を含む、メーター以降の配管に責任を負います。メーターが個人所有またはサブメーターの場合、通常は不動産の所有者が責任を負います。
漏水が電力会社所有のメーター、メーターボックス、または公共側の引込線にある場合、通常は電力会社が支払います。漏水がメーターの後または私設の配管にある場合、通常は住宅所有者が支払います。ローカルルールによって境界が移動する可能性があるため、サービス契約で提供時点を確認してください。
メーターの前のライン、特に本管からメーター入口までは公共事業が担当することがよくあります。ただし、一部の都市ではサービス回線全体を住宅所有者が負担している場合があります。答えは、敷地境界線、地役権、地方自治体の条例によって決まります。
メーターが公共事業者所有で密閉されている場合は、通常は「いいえ」です。公共料金メーターの取り外しまたは交換は、地域の規制に違反し、罰金につながる可能性があります。プライベートサブメーターは、地域の配管および校正規則を満たしている場合、不動産所有者によって交換できる場合があります。
メーターが電力会社所有のもので、損傷が通常の風雨にさらされたことによるものである場合、電力会社はメーターを交換することができます。民間の建物内で凍結防止がされていないことが原因で損害が発生した場合、所有者に賠償金を請求する可能性があります。熱水の逆流や物理的衝撃も同様です。
ボックスが公共事業の設備の一部である場合、通常、公共事業は蓋を修理または交換します。屋内メーターキャビネットなどの個人用ボックスの場合は、不動産所有者が処理します。蓋がなくなったり壊れたりすると、メーターが損傷し、つまずく危険が生じるため、安全上の問題です。
通常、地主または不動産所有者がサブメーターを所有し、保守します。テナントは、リース契約に従って従量料金を支払う責任があります。サブメーターが不正確な場合、所有者はテストして再校正するか、交換する必要があります。
すぐに水道局に電話してください。メーターボックスの周囲を掘ったり、公衆側線を修理したりしないでください。写真を撮り、日付と時刻をメモし、公共事業との通信を記録します。漏洩によって物的損害が発生した場合は、保険会社にも連絡してください。
はい。メーターは、家庭用配管の漏れによって失われた水を含め、そこを通過するすべての水を測定します。そのため、明らかな用途のない高額な請求書は、トイレ、灌漑ライン、またはメーター以降の給水ラインからの水漏れを示していることがよくあります。メーターが紛失の原因ではありません。その記録です。
家の内外の水をすべて止めてください。それでもメーターが動く場合は、漏れまたはメーターの故障が考えられます。メインバルブが閉じているときにメーターが流量を示している場合は、メーターまたはバルブの検査が必要な可能性があります。電力会社は、電力会社が所有するメーターをテストする必要があります。プライベートサブメーターは、資格のあるサービスプロバイダーによってテストできます。
通常、公共事業者はメインメーターを所有し、家主は通常、プライベートサブメーターを所有します。賃貸契約書には、誰が修理費を支払うのか、また水道料金はどのように請求されるのかを明記する必要があります。共有建物では、マスターメーターは公共事業者が所有し、内部のサブメーターは家主が所有する場合があります。
明確なシリアルマーク、密閉されたレジスター、および責任者の読み取りシステムに一致する通信方法を備えたメーターを選択してください。家庭用では乾式ダイヤル式マルチジェットメーターが一般的です。浸水したピットの場合、IP68 ワイヤレス リモート メーターによりアクセスの問題が軽減されます。集合住宅の場合は、バルクメーターの着脱機構を採用することでメンテナンスが容易になります。
メーターの表面の写真を 1 枚、パイプ接続の写真を 1 枚、メーターの位置の写真を 1 枚撮影します。シリアル番号、わかっている場合は設置日、水道事業者または不動産管理者の名前を書き留めます。次に、電力会社に書面で 1 つの質問をしてください。あなたの責任はどこまでで、私の責任はどこから始まりますか。答えは写真と一緒に保管してください。
この 1 つのファイルにより、何時間もの議論を節約できます。また、メーターの交換、サブメーターの追加、または引き込み線の修理を計画するときにも役立ちます。家のメーターは単なる請求装置ではありません。これは、公共供給配管と民間配管の間の物理的な境界です。その境界がどこにあるのかがわかれば、責任の管理がはるかに容易になります。
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